农业是基础，文化是灵魂，旅游是载体。蓬莱区以“全域旅游”为总抓手，以产业转型升级为目的，以乡村振兴为主线，加快旅游供给侧改革，积极推进农业、文化、旅游深度融合，延伸产业链条，培育新型业态，有力推进乡村产业高质量发展。奥蓝之海文旅综合体属于闲置厂房再启动、再利用项目，项目总投资1亿元，占地22.5亩，总建筑面积1.54万平方米，主要对原厂区建筑进行拆除，新建综合办公楼、联合厂房及门卫等附属设施。该项目建成后可丰富业态，打造文旅综合体，实现五大功能：生产功能、展示功能、游购功能、研发功能、营销功能；实现农文旅融合，助力乡村振兴。

项目名片：

奥蓝之海文旅综合体属于闲置厂房再启动、再利用项目，项目总投资1亿元，占地22.5亩，总建筑面积1.54万平方米，主要对原厂区建筑进行拆除，新建综合办公楼、联合厂房及门卫等附属设施。该项目建成后，将加快刘家沟镇域内农文旅产业的融合发展，预计年销售收入将达1.6亿元，利润3000万元。该项目建成后可丰富业态，打造文旅综合体，实现五大功能：生产功能、展示功能、游购功能、研发功能、营销功能；实现农文旅融合，助力乡村振兴，延长产业链条，提高经济效益；推动果谷建设，助力乡村振兴；助推农文旅融合发展，形成集聚效应。

施工现场车辆往来穿梭，智能化新厂房框架拔地而起，主体大楼地基稳扎稳打建设，施工人员忙碌穿梭，园区工作人员扎根一线贴身服务……位于刘家沟镇的奥蓝之海文旅综合体项目建设现场，处处涌动着如火如荼的建设热潮，充满了激情与活力。

农业是基础，文化是灵魂，旅游是载体。蓬莱区以“全域旅游”为总抓手，以产业转型升级为目的，以乡村振兴为主线，加快旅游供给侧改革，积极推进农业、文化、旅游深度融合，延伸产业链条，培育新型业态，有力推进乡村产业高质量发展，绘就了一幅“诗与远方”的乡村振兴新画卷。

“新凤”驻“旧巢”

盘活“沉睡资产”打造文旅“新地标”

近日，记者在奥蓝之海文旅综合体项目现场看到，挖掘机、汽车吊、举臂车等多台机械设备高速运转，站在主体大楼的建设一角放眼望去，倒土车进进出出十分忙碌，施工人员在各自的岗位上有序工作……建设现场热火朝天。“奥蓝之海文旅综合体项目属于闲置厂房再启动、再利用项目，总投资1亿元，占地22.5亩，总建筑面积1.54万平方米，主要对原厂区建筑进行拆除，新建综合办公楼、联合厂房及门卫等附属设施。项目建成后，将加快刘家沟镇域内农文旅产业的融合发展。目前，原有车间及办公楼已拆除完毕，联合厂房钢架构主体已经完工，综合办公楼地下垫层已完成。”正在现场督导检查的刘家沟镇副镇长王建宇告诉记者。

眼看着7000余平方米的联合厂房钢架构主体拔地而起，很难想象这里曾经是一片荒废的旧厂房。记者了解到，该项目的前身是烟台御宝酒业有限公司，因受疫情大环境影响及资金、市场等要素的制约，经营不善导致资产闲置，亟待吸引投资参与，解决资产闲置难题。

盘活闲置“沉睡资产”，是释放发展空间、激发发展活力，实现高质量转型的重要途径。通过走访，刘家沟镇政府了解到问题所在。摸清了实况，找准了问题症结，就要对症下药，精准定位制策。何不“两好并一好”呢？于是刘家沟镇专门召开专题会议，研究解决对策，确立了“把脉企业需求，挖掘资产优势，嫁接信息招商，促进洽谈引接，实现供需互补”的工作思路，搭建起与企业沟通的桥梁，邀请双方进行座谈，并实地察看项目现场，经过多轮磋商，双方最终达成一致，成功促成御宝酒业闲置厂房与新项目“联姻”，使“新凤”驻入“旧巢”，实现了“政府搭台、企业唱戏”的良好效应，成功破题老工业园区闲置资产的盘活再利用，起到了引领示范作用。

创新“农文旅”业态融合

实现优势特色产业“集群发展”

近年来，为推进乡村振兴快速发展，“农业+文化+旅游”融合发展已成为一种极具实践意义的发展模式，以农业产业为基础，以旅游休闲为形态，以风土文化为灵魂，深度挖掘乡村价值，跨界创新产业业态，可实现产业链、供应链、创新链、技术链、人才链的融合，进而形成一个分工协作、互利共赢的农文旅融合发展模式。

那么奥蓝之海文旅综合体项目的运行，将怎样把农业、文化、旅游三者结合？又将达到一个怎样的前景呢？据王建宇介绍，该项目建成后可实现五大功能：生产功能，进行参茸三鞭保健酒、苹果干、苹果醋、苹果酵素等特色农产品和海参、海产品预制菜等海洋食品的生产加工，打造蓬莱特色产品生产加工基地；展示功能，建设具有5D视觉效果的产品展览展示中心及科普馆，集中展示旅游纪念品、农产品、海洋食品、葡萄酒等蓬莱特色产品；游购功能，打造集餐饮旅游、休闲娱乐、购物体验于一体的一站式服务平台；研发功能，高标准建设研发中心，引进顶级研发团队，研发蓬莱特色产品深加工技术；营销功能，邀请网络主播进行直播带货，打造顶级网络直播平台。

“奥蓝之海打造完成以后可以加快农文旅融合，延长产业链条，推动东方海岸果谷建设，不仅能提高经济效益，还可形成集聚效应，助力乡村振兴。”刘家沟镇经济发展服务中心主任王浩深告诉记者，该项目建成后，将实现对苹果等农产品、海参等海产品及酒类等从简单粗放的初级加工到苹果酵素生产、海参小分子肽提取及保健酒研发等深加工转变，增加产品附加值，提高经济效益；依托“产销展游购娱”于一体的农文旅综合体，推动一二三产业融合发展，丰富完善蓬莱东方海岸果谷业态，将蓬莱文化、特色农产品、旅游体验、产品展示等功能与工业生产紧密融合，助力乡村振兴融合发展；结合苹果、葡萄等农产品种植，海参等海产品深加工及研发等，深入挖掘百年果园、园艺场等文化资源，与田园游、亲子游等乡村旅游有机融合，发挥周边龙头企业资源优势，形成集群效应，抱团发展，打造农业、文化、旅游以及工业生产融合发展的示范工程。

当好“项目保姆”

用心用情深耕发展“沃土”

乡村振兴，产业先行。作为国家级农村三产融合发展示范区、全国首批特色小镇、省级生态示范镇，刘家沟镇立足资源禀赋优势，深入探索乡村振兴有效途径，积极推进辖区内企业闲置资产盘活工作，探索出了一条新路子。

“我们通过搜集梳理手中招商信息了解到辖区某企业因发展需要，拟进行保健酒、苹果醋及海参、紫菜等产品加工生产。同时，积极拓展文化旅游项目，因企业占地较小，不能满足生产需求，拟新选址进行项目建设。又通过走访挖掘出烟台御宝酒业有限公司在地理位置、交通条件、空间布局等方面具有的一系列优势，就给他们‘做媒’，实现闲置资源盘活，凤凰涅槃。” 王浩深告诉记者。

近年以来，刘家沟镇高标定位，成立园区工作片，加大对辖区内企业走访服务力度，并将其作为了解各企业生产经营现状及发展需求，零距离服务企业，积极为市场主体纾困解难，促进企业发展的重点工作，逐渐形成了“122”企业走访工作模式（年初统一安排部署、划分“规上”与“规下”两类企业群、采取月定期与不定期两种方式）。项目签约落地后，刘家沟镇专门为企业配备了以副镇长为组长，经济发展服务中心主任为副组长，园区工作人员为成员的联企服务小组，全力配合企业开展前期相关工作。针对项目规划编制、立项、施工图审等手续办理，联企服务小组积极协调与上级审批部门对接，明确申报所需材料，协助企业提前准备，真正做到让企业少跑腿，提供一站式保姆服务。项目开工建设后，联企服务小组实行全过程监管，为企业保驾护航。

愿景可期，蓄势待发。刘家沟镇将继续深化“122”企业走访工作模式，做惠企政策的“宣传员”、企业发展的“服务员”，为辖区内企业提供“一站式”保姆服务，真正为企业纾困解难，努力为企业发展营造安全稳定的良好环境。“项目建成后，将加快刘家沟镇域内农文旅产业的融合发展，预计年销售收入将达1.6亿元，利润3000万元。随着一系列项目的相继落地，未来将新建成一批有代表性的现代化地标性建筑，从而改善园区老旧面貌，提高园区层次，提升城镇形象。”该镇主要负责人表示，刘家沟镇将以农业稳定增效、农民持续增收、农村全面发展为核心，深挖乡村生态、产业及自然人文等特色资源，高起点规划、高质量推进“美丽乡村”建设，使农业产业特色鲜明，村容村貌焕然一新，民生福祉持续攀升。

记者 王莉 张荣昀 谢国军